V I S T O:
El Expediente Nº CD-058-C-2013; y,
CONSIDERANDO:
Que la mayoría de los techos, azoteas y terrazas de las edificaciones de la ciudad están ociosas y desperdiciadas.-
Que esta situación, a su vez, representa una oportunidad tanto desde el punto de vista ambiental como desde la perspectiva paisajística.-
Que los denominados “techos, azoteas y terrazas verdes” mejoran la calidad del aire -actuando como sumideros al fijar el CO2-, retienen y retardan el escurrimiento del agua de lluvia limitando las inundaciones y también el polvo en suspensión, cobijan biodiversidad, amortiguan el rigor de las temperaturas mínimas y máximas, mejoran la eficiencia energética y atenúan el efecto “isla de calor”, entre otros beneficios ostensibles.-
Que las cubiertas vegetadas constituyen, en el caso de ser construidas por agentes privados, una oportunidad para llevar adelante un modelo de jardín sostenible que, a su vez, contribuye a la calidad de vida de todos los habitantes de la ciudad.-
Que
el Artículo 41º) de
Que
el Artículo 54º) de
Que
la ciudad de Neuquén ha adherido recientemente y mediante
Que en el mundo hay sobrados ejemplos que respaldan esta experiencia, a saber: en Alemania se han ganado 15 millones de m2 verdes, destacándose la ciudad de Berlín; en el Reino Unido 300 mil m2; en EE.UU. 233 mil m2 en el año 2.005 siendo la ciudad de Chicago una de las que más lejos llegó y dando la administración pública el ejemplo aplicando techos verdes a sus edificios.-
Que
Que, a la vez prohíbe utilizar
materiales como el adobe y las construcciones que se asienten en barro.-
Que
dicha prohibición debe entenderse como una cuestión sin sentido actual y puesta
en su momento por prejuicios culturales.-
Que
Por
ello y en virtud a lo establecido por el Artículo 67°), inciso 1), de
SANCIONA
ARTÍCULO 1º):
INCORPÓRESE a
“4.6.2. TECHOS VERDES. SUPERFICIES CUBIERTAS DE VEGETACIÓN.
Entiéndase por “techo, azotea o terraza verde” a la superficie parcial o totalmente “ajardinada” o cubierta de vegetación, existente en suelo o en un medio de cultivo apropiado.-
4.6.2.1. La cubierta de un techo,
azotea o terraza verde debe contar, en los casos de terrazas intensivas, transitables
o no, con una membrana aislante hidrófuga e imputrescible, carpeta de
protección y recubrimiento previa a la capa de grava de drenaje. El espesor
mínimo necesario de tierra o sustrato para que la vegetación prospere debe
estar en función a las especies que conformen la cubierta vegetal, no pudiendo
exceder los
La cubierta será ejecutada según las reglas del arte, aplicándose las mejores técnicas y materiales disponibles.
Las pendientes de escurrimiento, en los casos de terrazas intensivas, transitables o no, deben responder a las normativas vigentes y el conjunto debe poseer un sistema de retención para evitar el escurrimiento de tierra o sustrato.-
4.6.2.2. SEPARACIÓN DE PREDIOS LINDEROS.
Los “techos, azoteas o terrazas verdes”, en los casos de terrazas intensivas, transitables o no, deben estar separados de los muros divisorios o de muros privativos contiguos o predios linderos a los efectos de evitar molestias a las edificaciones colindantes. La autoridad de aplicación establecerá las medidas mínimas de separación en estos casos.-
4.6.2.3. CÁLCULO ESTRUCTURAL DE LAS EDIFICACIONES.
Todas las edificaciones nuevas que implementen los denominados “techos, azoteas o terrazas verdes” deben contar con un cálculo estructural que verifique la resistencia a las cargas que generan las cubiertas verdes.-
4.6.2.4. FACULTADES DE
ARTÍCULO 2º):
MODIFÍQUESE
“4.8
DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
1.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN AUTORIZADOS:
Para
albañilería se podrá utilizar: ladrillos comunes, prensados huecos, bloques
huecos de hormigón, piedra, hormigón simple y armado; barro, adobe y cualquier otra
fibra natural o sintética.
Construcciones
de madera:
a) Totalmente en madera.-
b) Edificación con estructura de madera.-
Características
de edificios totalmente en madera:
Altura
total máxima de
Superficie
cubierta máxima
Distancias
a líneas divisorias a predios linderos será de
Distancia
entre cuerpos independientes
Distancia
mínima a la línea municipal
Características
de edificios con estructura de madera y sostén de estructura de madera con
muros de material combustible:
Altura
total máxima
Superficie
cubierta máxima por unidad
Distancia
a líneas divisorias a predios linderos
Distancia
entre cuerpos independientes
Distancia
a Línea Municipal
En
general todos los materiales y productos de industria serán de calidad
apropiada a su destino y exentos de imperfecciones.-
ARTÍCULO 3º): COMUNIQUESE AL ORGANO EJECUTIVO
MUNICIPAL.-
DADA EN
ES COPIA
FDO:
CONTARDI
mv
SPINA